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首付21万,入手莱西市莱西两居室值不值?林语家园小区点评

  OVERVIEW林语家园

  林语家园是莱西商圈内的优质小区,小区位于青岛市莱西市, 小区建成于2008年,开发商是青岛盛泰置业有限公司,小区物业是盛泰置业。

  总房价均价51万~165万7603元/O

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  OVERVIEW小区概况

  小区距离建成已有11年,小区建成至今虽然已超5年,但整体状况依旧比较良好,得益于小区的设计风格以及物业的积极维护,小区外观并不老旧,小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份,其均价较周边其他楼盘也比较低,价格优势突出,比较适合刚需及改善型用户。

  在小区宜居程度方面,小区有着3.0的容积率,整体平均层高大约4层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为48.0%, 小区绿化程度很高,绿植的栽种与修剪也格外用心,且有专门的休闲长廊等,是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上,优势较低,资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

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  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为7603元/O 每平米高于莱西市(7105元/O)均价约498元 ,高于莱西(7105元/O)均价约498元 。 小区均价偏高,总体来说,因小区定位为高端精品,所以处于区域内较高水平,不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性,并且后续的升值潜力也较为可观。

  林语家园房价走势

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  相关小区 数据来源于幸福里APP

  林语家园

  莱西市莱西 | 2008建成

  7**3元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到84O的1居、大到170O的5居户型都可以在小区内找到,小区总价在51万到165万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为90O的2居室,该户型朝南,全天采光良好,健康步梯,公摊小,得房率高,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。

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  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

  PACKAGE生活配套

  小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心莱西购物广场,大约2309米左右的距离,莱西购物广场是小区附近的大型综合购物中心,可满足一站式购物,在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

  MEDICAL健康医疗

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有配套,仅能满足购买医药的基本需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

  小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 莱西平安医院, 莱西洙河医院, 莱西万家居医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分2.7分

  价格优势 明显

  3分

  目前小区均价较高,相比区域内的小区,价格优势较弱。但从整个行政区来看,价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。

  交通配套 不便

  2分

  小区周边没有成熟的交通配套,没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低,对刚需购房者而言,资金压力较小。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。

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